Токенизация недвижимости: новый тренд в инвестициях

Инвестор в сфере недвижимости Грант Кардоне планирует токенизировать портфель недвижимости своей компании на сумму $5 млрд. Этот шаг делает его одним из крупнейших игроков, изучающих возможность использования блокчейна для оформления прав собственности. Cardone Capital стремится предоставить инвесторам «обеспечение и ликвидность на вторичных рынках» посредством токенизации активов и стать лидером рынка в области масштабного токенизирования. Компания управляет многоквартирными и коммерческими объектами недвижимости в США.

В январе Кардоне планировал использовать денежный поток от недвижимости для покупки биткоина (BTC) в рамках долгосрочной криптостратегии. В июне компания приобрела 1 000 BTC и заявила о намерении увеличить объем криптовалюты на своем балансе.

Токенизация активов, включая недвижимость, облигации, фонды и частный кредит, становится все более популярной среди управляющих активами. Сторонники подхода утверждают, что токенизация упрощает учет прав собственности, торговлю и расчеты. Однако, как отмечается в отчете EY, неравномерное регулирование и низкая активность на вторичном рынке могут ограничивать ликвидность.

Другие лидеры рынка недвижимости также изучают аналогичные пути. Trump Organization токенизирует доходы от кредитов, связанных с новым проектом курорта на Мальдивах. Барри Стернлихт из Starwood Capital, управляющей активами на сумму свыше $125 млрд, заявил о готовности компании к токенизированию активов, но сталкивается с регуляторными барьерами в США.

Рынок токенизированной недвижимости пока невелик, но, по прогнозам Deloitte, будет быстро расти в течение следующего десятилетия. К 2035 году в токенизированной форме может быть представлено имущество на сумму $4 трлн — с ежегодным ростом на 27%.