Компания Milo превысила отметку в $100 млн по ипотечным кредитам, обеспеченным криптовалютой, и заключила рекордную сделку на $12 млн

Компания Milo, американская фирма, специализирующаяся на кредитовании с использованием криптовалюты и выдаче ипотечных кредитов под залог криптовалюты, выдала ипотечных кредитов на сумму более 100 000 000 долларов, включая крупнейшую на сегодняшний день разовую сделку – ипотечный кредит в криптовалюте на сумму 12 000 000 долларов. Компания позволяет владельцам криптовалюты использовать свои биткоины или Ethereum в качестве залога по кредитам на сумму до 25 000 000 долларов без необходимости продажи своих цифровых активов, что исключает необходимость внесения первоначального взноса наличными и позволяет избежать дорогостоящих налоговых событий. Оглядываясь назад, основатель Milo Йосип Рупена отметил, что люди, которым, скажем, 10 лет назад друг посоветовал купить биткоины, и которые осмелились сохранить их в условиях повторяющихся циклов волатильности, сегодня могут обнаружить, что около 95% их состояния находится в криптовалюте. «Как правило, такие люди находятся в возрасте от 30 до 55 лет, имеют работу и, возможно, пенсионный счет, но у них недостаточно дохода, чтобы купить дом своей мечты, – сказал Рупена. – Наша типичная сделка – это дом стоимостью 1 500 000 долларов. Клиент может зарабатывать 100 000 долларов в год, а его криптовалютное состояние может составлять от 3 000 000 до 7 000 000. Если бы биткоин был заменен акциями Apple, продукт, подобный нашему, вероятно, не был бы необходим. Но поскольку потребитель владеет активом, который не получил широкого распространения, а также из-за опасений по поводу волатильности, такие продукты, как наш, необходимы, чтобы помочь ему приобрести жилье». Milo требует 100% стоимости недвижимости в качестве криптовалютного залога, который может храниться у квалифицированных хранителей, таких как Coinbase или BitGo, или же существует вариант самохранения для тех, кто хочет сохранить полный контроль над своими активами. Кредиты, процентная ставка по которым начинается от 8,25%, также могут использоваться для таких целей, как приобретение земли, финансирование ремонта дома и инвестиции в бизнес. В отличие от обычных криптовалютных кредитов, которые могут предусматривать маржин-колл при снижении ставки на 25%, Milo разработала продукт более консервативным, допуская снижение ставки на 65%. «Даже в такие неспокойные времена, как последние несколько месяцев, если бы ситуация с использованием кредита превысила необходимый порог, Milo снизил бы сумму кредита, чтобы клиент мог продолжать выплачивать ипотеку, – сказал Рупена. – Мы бы просто снизили риск на 100% и уменьшили его до 65% или 70%, как при обычной ипотеке, и тогда они могли бы продолжать вносить платежи. Мы разработали это таким образом, что пока человек может продолжать вносить платежи, он сможет продолжать владеть этим домом. Он не потеряет свой дом из-за падения биткоина». Рупена сказал, что на данный момент Milo совершил несколько сделок в самом популярном районе недвижимости Майами, а также в других частях Флориды, Техасе, Калифорнии, Колорадо, Коннектикуте и Аризоне. Сделка на 12 000 000 долларов, упомянутая в пресс-релизе, была совершена в Теннесси. Продукт получил одобрение пионера биткоина и генерального директора Blockstream Адама Бэка. «Продукт Milo кардинально меняет ситуацию в сфере кредитования с использованием биткоинов и открывает реальные возможности для применения биткоина во многих сферах, – говорится в заявлении Бэка. – Пока биткоин продолжает расти в цене, покупатели могут накапливать капитал в недвижимости и им не нужно продавать свои долгосрочные инвестиции биткоины».