Ипотека с ЦФА: Госдума предлагает новый подход к залогу

5 декабря 2025 года в Государственную Думу РФ был внесен законопроект № 1087365-8, направленный на регулирование выпуска и использования цифровых финансовых активов (ЦФА) в качестве залога по ипотечным кредитам.

Предлагаемый документ вводит механизм государственной регистрации ипотеки, который будет служить юридическим основанием для залога ЦФА. Операторы платформ будут обязаны присваивать каждому выпуску ЦФА уникальный идентификатор, регистрируемый в Росреестре вместе с информацией о владельцах ЦФА как о залогодержателях.

До завершения процедуры государственной регистрации ипотеки, приобретение ЦФА запрещено.

Инициативу поддержала группа депутатов и сенаторов, во главе с Анатолием Аксаковым, председателем комитета Госдумы по финансовому рынку.

Предлагаемые изменения в законодательство о ЦФА служат для повышения защиты прав инвесторов и укрепления доверия к этим активам, а также для интеграции рынка ЦФА с рынком недвижимости. Это позволит ЦФА выступать в качестве альтернативы традиционным кредитам и облигациям, привлекая значимые долгосрочные инвестиции в экономику страны.